マンションを売りたい
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「今住んでいるマンションを売却したい」
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そんな時にあなたはどういう心配がありますか？
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■どれぐらいの金額で買ってもらえるのか？
■親身に相談に乗ってくれるのだろうか？
■売れるまでどれぐらいの期間がかかるのか？
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私も「今住んでいる不動産を売却する」ということになれば、このような心配事が出てくるのは同じです。
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でも、自分で売却する方法なんて知らないし･･･
何かいい方法はないですかね。
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不動産の売却ってどうしたらいいの？
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通常は、不動産会社に相談することになりますよね。
もし、身近の知り合いがいなければ、近くの不動産会社の営業所に走り込んで相談することになるのでしょう。
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ただそのやり方で自分が理想とするハッピーな結末（→なるべく短期間でできる限り納得いく形で売却する事）が訪れるのか？
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素人の私なのでうまく丸め込まれて不動産会社のいいなりになってしまうのではと心配です。
でも、正しく対応してもらうための優良な不動産会社を選ぶ方法がありました。
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簡単に時間をかけずに売却したいなら
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先に答えを書いておきますね。
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「短期間で売却したい」なら是非ともPCやスマホを使って、60秒で簡単一括無料査定ができる【スマート仲介】をうまく活用してください。
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「売却をしよう！」と考えたなら、まず最初の時点で【スマート仲介】を使う事をおすすめします。
とにかくスムーズに物事が進んでいきます
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本当に簡単だし時間をかけずに今の査定額の算出とマンション売却への期間短縮ができますのですこぶる評判がいいですよ。
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通常、不動産売却までの道のりは長い･･･ のでできる限り簡単にすませたいですよね
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このサイトで【スマート仲介】を知ったあなただからこそ、私と同じ悩みを解決できるチャンスがあります。
とても良い方法なのでご紹介しますね。
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【一般的な不動産売却の流れ】
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不動産売却の流れは簡単に言うと下記の通りたった3つです。
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ステップ１：価格を自分で決定し、売りに出す
ステップ２：買い主を探す
ステップ３：契約をする
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たったこれだけの事です。
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しかしやるべき事を細かく分けると、 ①売却相談~⑫引渡し までの12項目に分かれます。
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かなりやる事は多いです。
であれば、出来る限り契約までの期間は短くしましょう。
そのために、
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①不動産の売却相談
②不動産の査定依頼
③不動産の査定報告
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最初のこの3項目だけWebサイトをうまく使えば、あとの9項目はスムーズに進みます。
圧倒的に手間が少なくなるので、Webサイトをうまく使ってみてください。
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①不動産の売却相談
信頼できる不動産会社を選ぶ必要があります。
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最近では、後々の営業からの電話や訪問のわずらわしさを避けるためという理由で、まずは手間のかからないWebを使っての不動産売却査定を行うのが一般的になっています。
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【おすすめ】→Webサイト【スマート仲介】を使えば数分で簡単相談が完了します。
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②不動産の査定依頼
不動産の査定価格は、Webを使っての不動産売却査定を行えば、おおよその評価額査定がすぐに把握できます。
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「急いでないので長期間でも大丈夫」
「しっかり正確な査定を行いたい」
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のであれば、1社ずつ声をかけるのは結構な手間がかかりますが、正確な情報を手に入れるためにも、やはり1社だけへの依頼ではなく複数社への依頼を行いましょう。
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【おすすめ】→Webサイト【スマート仲介】を使えばすぐに査定依頼がかけれます。
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③不動産の査定報告
出てくる査定価格を基準に、相場の価格を自分自身が把握することが必要です。
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また、販売してもらう不動産会社との信頼関係は最重要となります。
そのためには、電話や面談、最悪リモートでも不動産会社の担当とは連絡を取っておいたほうが良いと言えます。
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【おすすめ】→Webサイト【スマート仲介】で簡単に査定額が出てきます。
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さらに詳しい内容を知りたい時は「オンラインでのサポート」ももらえます。
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④査定や会社情報を元に不動産会社に依頼し、正式な依頼をかけます
販売してもらう不動産会社を決定しましょう。
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注意点としては、会社への信頼性もそうですが、販売してくれるのは現場で対応する営業者となりますので、「この担当者なら任せられる」という不動産会社にお願いすべきです。
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⑤不動産の正式査定報告
選んだ不動産会社が売却物件の調査を行い査定報告として書面に落とし込みます。
査定書の価格での成約を実現するための販売活動スケジュールが提示されます。
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⑥不動産会社との仲介(媒介)契約
査定報告を元に、自分と選んだ不動産会社が締結する仲介(媒介)契約を結びます。
一般的に契約の種類には3種類ほどあり、どれを選ぶかによっても売却結果にも影響ありますので注意です。
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A.一般媒介契約：不動産会社を重複して契約できる。複数の不動産会社に、同時に仲介(媒介)を依頼することができます。
B.専任媒介契約：仲介(媒介)の依頼はひとつの不動産会社だけとなります。他の不動産会社に、重ねての業務依頼はできません。
C.専属専任媒介契約：こちらの契約になるとさらに自分で販売先を見つけたとしてもその商談は不可となります。ひとつの不動産会社に100%ゆだねる契約となります。
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＜A＞→＜C＞ になるに従い、不動産会社の競合が低くなるので営業の真剣度が低くなるような気がするかもしれません。
しかしその分、不動産会社に課される義務が高まります。
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・「販売活動状況の報告期間」
・「指定流通機構(レインズ)への登録期限」
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＜B＞→＜C＞ になるに従い、より物件に対しての丁寧な営業対応が期待できます。
⑦建物状況調査・建物設備保証
不動産会社は、できる限り早い売却を目指します。
そのために、対象の売却物件の内装・外装の状況調査を実施し、正確な情報を把握します。
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⑧不動産会社での販売活動
不動産広告を新聞折込チラシやインターネットなどに掲載。
今は、VRを使っての360度バーチャル内覧なども出来たりするので、遠方のお客様対応もぬかりはありません。
営業は、購入者発見に向け最大の努力を行います。
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⑨不動産会社からの販売活動報告
定期的に、現在の販売活動状況（チラシやインターネットでの反響具合、問い合わせの状況）の報告が入ります。
都度、細かく打合せを行い、担当者のアドバイスにも耳を傾けることで販売期間の短縮が実現しています。
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⑩売買契約の締結
条件が合い購入者が見つかった場合は、不動産会社事務所にて契約を締結します。
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■売主である自分が、「売買する不動産を引き渡す」
■買主である購入希望者から、「購入代金を受け取る」
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売買契約を締結後、売主は買主から手付金を受け取ります。
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⑪決裁と引渡し準備
今現在、まだ住んでいるのであれば、契約上の引き渡し期限までに引越しする必要があります。
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もちろん新しい買主が入るまでに先に新居への引越しを済ませた上で引渡しを行うのがスムーズに行える流れですので、準備を万端にしましょう。
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⑫残代金と引渡し
「売買代金の残額の受領」
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「物件の引き渡し」
「所有権移転登記の為に必要な書類交付」
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これにて、物件売買は終了となります。
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「短期間で査定・売却したい」なら是非ともPCやスマホを使って、60秒で簡単一括無料査定ができる【スマート仲介】を使うことをオススメします。
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不動産売却査定サイト（無料）へのリンク
上記の通り、不動産の査定を最初に行う事で、その後の工程がスムーズに進むことが分かったと思います。
たった60秒で簡単査定できます。無料査定なのでぜひ利用しましょう。
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簡単にアクセスできるように、リンクを付けておきます。
| ロゴ | サイト名 | 内容 |
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スマート仲介ならVRで不動産売却 | 「平均 33日」のスピードで中古住宅を売却できる不動産仲介会社の「ミライアス」。 ミライアスの「スマート仲介」を通じて夢や理想を叶えた人が、今この時にもいます。 |
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不動産売却査定を使うメリット・デメリット
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やはりどんなものであっても、営業的な勧誘は若干ありますからね。
もし訪問されたくないのであれば、きちんと返答（お断り）しておけば問題ないです。
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ただ、そういう人は訪問を回避する方法として「オンラインサポート」を使えば解決します。
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「オンラインサポート」は、担当エージェントとビデオ通話などを活用し、PCやスマートフォン上で簡単に相談することができるサービスです。
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もちろん電話や訪問のほうが少しでもより正確で素早い対応が可能になる場合もあります。
短期間で済ますためにもメリットはどちらのほうがありそうかを考えて選択しましょう。
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最後に：簡単に売却できるといいですね
最終的には、不動産の売却活動をスムーズに進めるのが目的です。
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そのためにも、Webサイト【スマート仲介】をうまく利用してするのがベストだと言えます。
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出来る限り簡単に売却を進めるためにも良い選択ができればいいですね。
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